Ce qui change dans le calcul du DPE
En 2026, le gouvernement a revu à la baisse le coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité. Ce coefficient passe de 2,3 à environ 1,9. En termes simples, le DPE était jusqu'ici plus sévère avec les logements chauffés à l'électrique — cette correction rééquilibre les choses.
700 000 logements potentiellement reclassés
Selon les estimations, environ 700 000 logements chauffés à l'électrique en France pourraient sortir des catégories F et G grâce à ce nouveau calcul. Ces logements ne seraient plus considérés comme des passoires thermiques au sens réglementaire.
Cela concerne principalement les appartements et petites maisons équipés de convecteurs électriques, de radiateurs à inertie ou de pompes à chaleur air/air. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas impactés par cette réforme — leur classement DPE reste inchangé.
Impact pour les propriétaires bailleurs
C'est la conséquence la plus importante de cette réforme. Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F suivront en 2028. Pour les propriétaires bailleurs dont le logement était classé F ou G à cause du chauffage électrique, le nouveau DPE peut changer la donne.
Si votre logement remonte en E ou D
Vous n'êtes plus en infraction sur l'interdiction de location actuelle (G) et vous avez un sursis avant l'échéance 2028 (F). Vous n'avez pas besoin de rénover dans l'immédiat pour louer — mais attention, votre logement reste énergivore même si l'étiquette a changé. Les factures de vos locataires restent élevées.
Si votre logement reste en F ou G
Le chauffage au gaz ou au fioul n'est pas concerné par la réforme. Votre DPE ne bouge pas. La rénovation reste la seule solution pour remettre le logement en location.
Impact pour les propriétaires occupants
Pour les propriétaires qui vivent dans leur logement, l'impact est double.
Bonne nouvelle
Si votre logement était classé F ou G à cause du chauffage électrique et qu'il remonte en E, la pression de l'interdiction locative ne s'applique pas à vous (elle ne concerne que la location). Mais surtout, un logement reclassé en E reste éligible à la rénovation d'ampleur et aux aides associées — jusqu'à 40 000€.
Point de vigilance
Si votre logement passe de E à D, il sort du périmètre de la rénovation d'ampleur (réservée aux E, F et G). Vous perdez l'accès aux aides les plus élevées. Le parcours par geste reste accessible — mais les montants sont plus limités.
Ce que vous devez faire concrètement
La réforme du DPE ne change pas le confort réel de votre logement. Un logement mal isolé reste mal isolé, même si l'étiquette change. Les factures restent les mêmes. La bonne approche dépend de votre situation :
Vous chauffez à l'électrique et votre logement est en F/G → Faites refaire votre DPE pour voir si vous remontez. Si oui, tant mieux pour la location. Mais réfléchissez quand même à rénover — votre confort et vos factures n'ont pas changé.
Vous chauffez à l'électrique et votre logement est en E → Attention, un nouveau DPE pourrait vous faire passer en D et vous faire perdre l'accès aux aides réno d'ampleur. Consultez un conseiller avant de faire refaire votre diagnostic.
Pas sûr de votre situation ? On fait le point ensemble.
Simulez vos aides en 2 minutes et un conseiller vous rappelle sous 24h pour vous orienter selon votre DPE et votre mode de chauffage.
Simuler mes aides →Sources : Ministère de la Transition écologique (réforme DPE 2026), ANAH, Effy. Le nombre de logements reclassés est une estimation — le reclassement dépend de chaque logement et nécessite un nouveau DPE.